五百违建 占走七千平方米
别墅风格千奇百怪 有"小天坛"有"雕像"百姓看着不舒服 物业实在没法管
在别墅上,居然盖了个"天坛"帽
别墅被推倒重建,楼顶还弄了个铁架子
一栋洋房的别墅主体结构被更改
别墅风格千奇百怪 有"小天坛"有"雕像"百姓看着不舒服 物业实在没法管
五百违建 占走七千平方米
亦庄的"风景"很多,而且风格迥异,有古色古香的"小天坛",也有铁质的圆顶"雕像"hh可百姓却不买账,看着不舒服,想想都别扭.
对于亦庄私搭乱建的现状,物业说:"我们已经尽到了自己的责任."城管说:"这不是我们一个部门的事,不能说拆就拆."
数据显示,一栋洋房等5个亦庄核心小区共有503处违建,面积逾7000平方米.亦庄的风景何时才能变得真正亮丽呢?
就在本篇调查即将见报时,变态传奇,好消息传来:城管执法者终于开始行动了,预计未来一段时间内将陆续有拆违行动."
违建大观
最雅致违建
屋顶"小天坛"屹立近4年
谁要说亦庄没有"风景",一栋洋房小区的居民可不同意,人家小区里就有一个"小天坛"."小天坛"位于小区6区21号-1别墅.别墅的一至三层是小区内统一户型的现代建筑,但三层的楼梯圆形天台部分却多出了一个古色古香的亭子,形状像极了简易版的天坛祈年殿.
这座"小天坛"2006年底就诞生了,如今别墅内已人去楼空,院内杂草丛生,可"小天坛"却依然屹立."法院都判了要拆除."物业工作人员说,2009年底,业主突然将房子转手,新业主一直没有入住,所以拆除迟迟不能进行."它成了允许私搭乱建的标志!"一位业主无奈地说,"只要它在,小区里私搭乱建的事就不会停."
最彻底违建
推倒别墅重建 风格很雷人
封阳台、搭凉亭hh有些别墅的主人选择将私搭乱建进行到底.
顺着亲爱的薇拉小区的主路往里走,沿路都是些尖顶欧式建筑,虽然样式统一,但异国风情还是让来客感到很惬意.
但是,在路的尽头,记者眼前突然出现了一座四四方方的建筑,最顶层还有一个铁质的圆顶"雕像",其风格和周围的别墅有明显差别."这是把原来的别墅推倒重建的."邻居们已经见怪不怪了.
物业工作人员介绍,约一年前,这座别墅的业主打算翻修房顶,于是将整个别墅围了起来,其间禁止物业工作人员查看.围挡拆除后,欧式别墅不见了,取而代之的就是这么一座雷人的建筑."这么大的动作,都没有经过规划部门的审批."物业工作人员表示,已经将此事上报给开发区管委会相关部门.
最严重小区
私搭乱建风行 房价跟着大跌
近日,一栋洋房小区的业委会成员朱先生带着记者在小区内走访时,1.95刺影,小区里常能传来施工声.
因为有太多违建,小区建筑风格很不统一.有的业主将整个外墙外扩,有的业主在院子里加盖小楼,还有的业主在露天的楼梯上方加盖了凉亭."小区里都乱了套了!"朱先生气愤地说.最近小区的私搭乱建之风越来越严重,不但影响了业主的日常生活,而且连别墅的房价都跌得跟公寓楼差不多了.
一些业主常常在违建刚垒起围墙时群起而攻之,或者在夜里悄悄踹倒没有完工的建筑.但这丝毫抵挡不住对方的决心,很多违建常常在一夜之间完工.
有人看不过去,在情况严重的违建上都写上大大的"拆"字,这一举动赢得了小区居民的推崇,写字者也被大家称为"书法哥".
业主论战
记者在亦庄采访时经
常会遭到违建业主的阻拦,甚至连相机
都没掏出来,业主就已经气急败坏地跑出来冲着记者一通吼:"这是我家,你拍照得经过我的同意."
但聊开了,记者发现这些业主也并不全是爱占便宜或蛮不讲理的人."不过是想住得更舒服些."这是记者听到得最多的话.
下面,让我们来听听各执一词的业主们如何辩论.
违建有理说
观点一:没影响 身为"违建者",赢海庄园的业主刘先生认为,别墅和公寓不同,公寓的变化空间不大,而别墅的设计则很复杂.公寓改不了,但别墅是可以改的."我花了小一千万买个房,因为秋天有风沙做个门廊,因为不想让别人家的狗到我家院子里撒尿围个围栏,这个错误很严重吗?"刘先生说.
对于其他业主提出的受影响的问题,绝大多数违建业主并不赞同:"别墅区人口密度这么小,主路又宽又多,即使我不围围栏,他们也不会从这儿走.""我在自己的院子里建房子,跟他们有什么关系?"
观点二:承诺部分业主提出,违建用地是经过开发商承诺的.但记者采访的近20人中,仅有一人出示了开发商的书面承诺.
观点三:规划图 还有业主说,自己是根据当初开发商所给的小区规划图来测定自己的绿地面积的.而他们出示给记者的规划图中,并没有明确标注房屋周边绿地的用途和精确范围.
观点四:跟风 更多的违建业主则这样说:"看到别人建了,我也建."一栋洋房的业主王女士称,小区里600多户人家中,有500多户都封了阳台,"他们拆,我就拆."
违建缺德说
观点就一个:公平
违建业主说了那么多理由,可在守规矩的业主看来全是多余的."我不用那块绿地,但它也不是你的,你不能圈到你家院子里去."不少业主承认,大家"争的是公平"."大家遵守一个公约,只有你违反,别人会感到不公平."大雄城市花园的业主陈先生说,"局面会越来越难控制."
令业主们失望的是,违建越来越猖獗,物业却没有有效阻止.上报给相关政府部门,虽然有了整改通知,却不见强拆行动.
各方观点
物业:我们想管但真的管不了
记者在亦庄采访期间,各小区的物业都非常配合,"我们已经尽到了自己的责任,不怕你采访."
据介绍,作为小区管理方,物业只能在发现违建时口头阻止,告知业主应该先经过规划审批以及违建的后果.
物业无权强行阻止违建,在规劝无效后,他们只能将情况上报给开发区管委会相关部门."一部分人的私搭乱建让其他业主不满,进而拒绝缴纳物业费,这已经严重影响了物业的经营管理,因此,我们已决定退出小区."一栋洋房小区的物业经理刘先生这样说.
刘先生称,物业曾经要求保安禁止让各种施工和运料车辆进入小区,但业主们经常把水泥、木材之类的材料装进封闭式的车里拉进来,工人们也坐在私家车里进入小区.
物业曾经在接到反映后,派保安拆除业主私搭的围墙."反正快撤走了,实在不行我让保安把他们的违建都给拆了."在采访中,刘先生有些激动.但冷静下来后,他只能无奈地摇头叹息.
城管:我们能管但需要其他部门配合
记者从相关部门得到的数据显示,一栋洋房、新康家园、鹿鸣苑、大雄城市花园、听涛雅苑这5个亦庄核心小区共有503处违建,面积逾7000平方米.
一时间,城管开发区分局成了众矢之的,"不作为"是业主对他们指责的焦点.
据悉,《关于建立制止和查处违法用地建设联动工作机制的意见》开始执行后,执法部门发现违建,不再经由法院裁决并执行,可直接交由区县、乡镇政府强制拆除."从今年6月1日起就开始执行了,怎么现在强拆还这么难呢?"一位业主说.
对此,城管开发区分局负责人的解释挺无奈:"小区违建整治不只是我们一个部门的事,不能随随便便强拆."
据介绍,亦庄别墅区违建由来已久,70%的违建在2008年以前就已经存在.而城管开发区分局是在2008年8月才成立的."和其他违建相比,小区内的违建更复杂,调查取证比较难."该负责人说.
别墅区的违法建设多是在自家合法住宅范围内,而城管部门又无权在未经当事人允许的情况下进入民宅调查取证,这才导致执法程序难以顺利展开.
最新进展
城管终于行动围观业主喝彩
8月9日上午,亦庄很多小区收到了开发区管委会下发的"整治通告".通告中称,将对小区环境秩序进行综合整治.
昨天,亦庄迎来了开发区管委会的拆违行动.一幅画卷小区57号板楼一层被警戒线围了起来.
该楼一层住户将楼后公共绿地用木栅栏围起.附近居民称,这户人家是在6月初开始"圈地"的,虽然他们曾向物业反映,但一直没有结果.
在执法的过程中,这户人家自始至终都未露面.半个多小时后,木栅栏被拆除,公共绿地重见天日.城管队员撤离时,围观业主自发地鼓掌叫好.
据城管开发区分局相关负责人介绍,今年上半年共接到居民举报违建93个,涉及77户人家,变态传奇,他们已进行了勘察,目前有7个正在等待批示.
"大部分违建涉及较大的私有财产,执法有难度."该负责人说,前两年他们在做前期调查,现在是行动的时候了,预计未来一段时间内将陆续有拆违行动.
近期,位于一栋洋房小区19栋的违建房也将被拆除,田亮、李建新、赵宏博的家将不再受违建影响.
(本报将持续关注亦庄整治违建的情况)
本版文并摄/记者张晨冯?
来源:法制晚报 8月11日